Гектар золота: скільки сьогодні коштує земля в Україні
Попри війну, попри ризики — сільгоспземля в Україні тримається, і не просто тримається — вона дорожчає. Кожен гектар для когось — це поле пшениці, для когось — мрія про фермерство, а для когось — стратегічна інвестиція. І як показує практика, інтерес до українського чорнозему зовсім не згасає.
Середня вартість гектару земель сільськогосподарського призначення на ринку купівлі-продажу зросла до 47 100 грн — це на 11% більше, ніж у 2023-му. І це при тому, що країна живе в умовах війни. А найбільший попит і ціну, як і раніше, утримують Київська, Львівська, Волинська, Івано-Франківська та Черкаська області. Тут земля — не просто ресурс, а конкурентна перевага. У деяких районах ціни сягають і 75 000 грн/га.
«На заході країни земля більш цінна через стабільнішу ситуацію, кращу логістику та високий рівень орендної плати», — пояснює експертка земельного ринку Вікторія Кіндзерська.
Втім, попри зростання, ринок залишається обережним. Купують здебільшого пайовики — фізичні особи. Юридичні особи зможуть вийти на ринок лише після 2024 року. І саме тоді — переконані фахівці — вартість гектару ще зросте.
Попит також стимулює й розвиток технологій у землеробстві — точне землеробство, дрони, системи моніторингу. Інвестори все частіше дивляться на землю не як на щось абстрактне, а як на актив, який працює і приносить ROI.
Ринок оренди теж рухається: за даними Мінюсту, за три роки було зареєстровано понад 172 тисячі угод купівлі-продажу с/г землі, а майже 60% площі в Україні нині в оренді.
А ще — важливо не забувати: 90% власників паїв — літні люди, для яких продаж — це не інвестиція, а питання життя. І саме тому формування прозорих механізмів, захист інтересів обох сторін і довіра до державних реєстрів — критично важливі речі.
Тож поки в Європі шукають чорнозем, в Україні за нього вже стоїть черга.
